「環(huán)遊郡」競拍，讓張金鶚與顏炳立再度為「居住正義」、「價格破壞」有不同解讀。

【MyGoNews廖賢龍?方暮晨/臺北報(bào)導(dǎo)】向來被房市人士視為多頭與空頭總司令的顏炳立與張金鶚往往對房市趨勢解讀大相逕庭，但是，在戴德梁行幫樺富建設(shè)主持淡水小坪頂「環(huán)遊郡」競拍記者會上，顏炳立對這種媲美合宜住宅的作法是「符合張教授的居住正義」，不過，張金鶚倒是認(rèn)為這種作法是價格破壞。

樺富建設(shè)董事長張綱維認(rèn)為，他將向來被稱為八卦山的淡水小坪頂「環(huán)遊郡」以舉牌競標(biāo)方式推出，是為嘗試新的銷售方式，這種作法不是以打五折方式賣房子，而是透過市場機(jī)制來決定價格。

戴德梁行總經(jīng)理顏炳立表示，「環(huán)遊郡」開出競標(biāo)底價每坪12萬元可以說是新竹以北的最低價，價格可能比「合宜住宅」還可能更便宜，相當(dāng)符合張金鶚教授的居住正義說法。

政大教授張金鶚則認(rèn)為，房市「價格破壞」效應(yīng)已在逐漸發(fā)酵，「環(huán)遊郡」以下殺五折起標(biāo)方式，對該區(qū)域房價產(chǎn)生衝擊，標(biāo)售結(jié)果將檢驗(yàn)消費(fèi)者對降價幅度的認(rèn)同程度，如果造成熱潮搶標(biāo)，該個案降價幅度即可確立，反之，如果競標(biāo)結(jié)果不理想，顯示消費(fèi)者對該個案降降價幅度並不買單！當(dāng)然，對原先已購買環(huán)遊郡的住戶或投資客，只能自認(rèn)倒霉，悔不當(dāng)初！面對未來房市的不景氣，再次重申「沒有賣不出的房子，只有賣不出的價格」！

房地產(chǎn)業(yè)者表示，張金鶚是學(xué)者，與建築產(chǎn)業(yè)沒有「營利、利益」間的糾葛，所以，他用他的學(xué)術(shù)理論基礎(chǔ)來研究房地產(chǎn)景氣，自然是一路維持「一貫」的觀點(diǎn)，至於是對？是錯？時間會證明他的理論。顏炳立基本上算是房地產(chǎn)業(yè)者，他為了公司的業(yè)務(wù)，需要幫很多客戶處理案件，戴德梁行部分的業(yè)務(wù)性質(zhì)是在幫客戶「賣東西」(房地產(chǎn))，所以，想要賣出去、並賣出好價錢，就必須要「包裝」。在商場實(shí)務(wù)上，賣方一定把產(chǎn)品說得天花亂墜，至於買方是否會相信，其實(shí)因人而異。

股票上場有句名言，「市場中沒有專家，只有輸家、贏家」，這句話用在房地產(chǎn)市場應(yīng)該依舊成立。張金鶚、顏炳立的觀點(diǎn)最後誰贏？誰輸？一點(diǎn)都不重要！重要的是，消費(fèi)者聽了誰的言論作了房地產(chǎn)操作的下場與結(jié)果如何？這個才重要！你的輸贏，他們兩位是不會負(fù)責(zé)的。